第七百八十九章 陈平阴谋
听到陈平的话，苏冠峰的瞳孔顿时微微一缩，有些不敢置信的看着面前的陈平。 如果是普通人，恐怕还想不到陈平的话语之中到底蕴藏着什么样的阴谋，可苏冠峰却在第一时间就想通了其中的关键。 毕竟苏冠峰是整个苏氏集团的董事长，而苏氏集团下属最重要的产业，便是房地产行业。 虽然苏氏集团旗下的房地产公司，还算不上是临海省商业联盟之中的大型房地产公司，可不管怎么说，苏冠峰也算得上是房地产行业中的专业人士。 所以他在第一时间就已经听出了陈平话语之中蕴藏的意味。 其实道理很简单，在正常情况下，房地产行业的发展是循序渐进的。 或者说的再直白一些，房价的增长是稳步提升的，至少，也要有一个过程，而不是一步登天！ 就比如临海市新城区的房地产市场，在正常情况下，临海市新城区未来的发展状况，必定会超越临海市老城区，成为整个临海省的主要核心。 而到了那个时候，临海市新城区的房价，伴随着整个临海省，甚至是整个华夏范围内的房价暴涨，也同样会出现疯狂的增长。 现如今，按照苏氏集团对于临海市新城区房地产市场的估算，临海市新城区第1轮的房产销售，平均房价应该是在每平米7000块左右。 这样的房价已经很高了，毕竟就算是临海市老城区的房价，经过了这么多年的发展，巅峰房价也仅仅只有每平米1万块而已。 而临海市新城区，仅仅只是第1轮抛售罢了，还远远没有达到房地产市场的巅峰状态。 也就是说，在这样的情形下，临海市新城区的房地产市场，起点就已经非常高了。 按照这样的发展趋势，未来的几个月，甚至是一两年的时间当中，临海市新城区的房价将会一路水涨船高，不断的提升下去。 按照苏氏集团内部的房地产行业的专业人士进行的判断，在三个月之内，这样的房价将会提升到每平米8000块左右。 而在半年之后，将会提升到每平米1万块。 这就已经赶上了临海市老城区最高的房产价格。 可这还远远不是临海是新城区的巅峰状态。 最重要的是，即便是在半年之后，临海市新城区的房产价格也仅仅只是平均价格而已，这可不是巅峰价格那么简单。 也就是说，到那个时候，临海市新城区的房地产行业，房产最高的价格很有可能会远远超过1万块。 在一年甚至是两年之后，临海市新城区的房产价格很有可能会高达平均每平米15000块，甚至是2万块之多。 要知道，临海省毕竟是整个华夏范围内，经济状况排名前十的省份。 而且因为临海市新城区的规划建设，临海省的房地产市场，甚至会成为整个华夏范围内的房地产市场的先驱者。 房价的增长，也将会远远超出华夏范围内的其他省份。 可即便如此，虽然房地产行业内的专业人士都非常清楚，未来的临海市新区的房产价格远远不止1万块左右那么简单，可就算是这样，也不至于在第1轮销售的时候，就将房产价格直接提升45%。 按照这样的价格，锦绣房地产公司和四海房地产公司手中掌握的龙鱼区这块地皮的住房价格，平均水准将会高达1万块以上。 这已经彻底超越了整个临海省房地产行业所有公司的预料，甚至这样的定价，几乎可以称得上是完全不合理的。 按照苏冠峰原本的想法，如果真的将价格定到了这么高，很有可能在第1轮抛售的时候，便遭遇滑铁卢。 如果连第1轮销售都不能够达到预期的销售目标，对于整个锦绣房地产公司和四海房地产公司来说，都将会是一场灭顶之灾。 所以他无论如何都无法想象，陈平到底是如何说服了锦绣房地产公司的唐秀秀，以及四海房地产公司的梁边辉？ 这根本就是一件不可思议的事情。 然而在仔细思索了片刻之后，苏冠峰就已经想通了其中的关键。 而在想明白这一点之后，苏冠峰的眼睛便开始动的越来越大，满脸不敢置信的看着面前的陈平，不断的倒吸凉气。 因为他已经想通了陈平整个计划之中的关键。 一直以来，临海省商业联盟之中，几乎所有的房地产行业公司，对于龙鱼区这块地皮都是极为觊觎的，甚至包括青云房地产公司，对于龙鱼区这块地皮都是极为眼馋。 几乎每一个人都想要在这块地皮的开发上分一杯羹。 因为龙鱼区这块地皮，绝对是整个临海市新区利润空间最大的一块地皮，甚至未来，这块地皮将会成为整个临海市新区的核心，也是整个临海省的核心。 哪怕不为了这块地皮其中所代表的利润，就算是为了彰显自身的战略地位，也有无数的房地产公司争先恐后的想要在这块地皮上分一杯羹。 对于这一点，苏冠峰从来都没有过半点怀疑。 他甚至可以想象到，在锦绣房地产公司和四海房地产公司展开第1轮销售的时候，绝大部分的房产恐怕并不会落在临海市那些普通居民的手中，而是会被临海省商界联盟之中，几十上百家的房地产公司纷纷抢购到手，成为掌握在他们手中的战略性资源之一。 这原本就是苏冠峰心中的预料。 而现在，陈平虽然联合了锦绣房地产公司和四海房地产公司这两大房地产行业的顶尖公司，将第1轮销售的房产价格直接提升了45%，可是实际上，这第一轮销售的绝大部分房产，都将会落入到各大房地产公司的手中。 再压制一段时间，等待临海市新城区的房地产行业进行爆发式增长之后，再将这些房产销售出去。 到那个时候，仅仅只是极为简单的一买一卖，这些房地产行业的公司就能够赚取巨额的利润，只是需要投入一定的资金而已。 当然，这部分利润或许不会被青云房地产公司这样的大型房地产公司看在眼中，可却一定会遭到整个临海省商业联盟之中，上百家中小型的房地产公司的觊觎。 毕竟谁都清楚，用不了几个月的时间，临海市新城区的这些房产价值都会有一段极为疯狂的增长。 而这样的增长速度，也意味着更大规模的利润，很有可能是几个亿，甚至是几十个亿的巨额利润空间。 这对于任何一家中小型房地产公司来说，都是无法拒绝的诱惑。 即便是第1轮销售的价格比大家预料的高出了接近50%，这部分利润空间，也没有完全消除，只是压缩了一部分而已，对于这些中小型房地产公司来说，虽然他们会感到痛惜，可却并不会放弃这一次的机会。 也正是因此，第1轮的房产销售绝对不会遭到冷场，哪怕是没有任何一个临海市的居民在第1轮销售中购买房子，这批房子也绝对会被众多的房地产公司瓜分殆尽，根本就不需要有任何的担心。 也就是说，锦绣房地产公司和四海房地产公司联合进行的这第一轮房产销售，最终的结果，一定是赚取巨额的利润。 虽然提升了45%的房价，而且将整个龙鱼区绝大部分甚至是全部的房产完全抛售出去，实在是有些违背了房地产行业的潜规则，甚至会引来不少房地产行业公司的不齿。 可不管怎么说，如此巨额的利润，别说是锦绣房地产公司和四海房地产公司无法拒绝，恐怕就算是青云房地产公司也绝对会这么做。 这是人的天性，谁也说不出来什么。 只不过会让这两大房地产公司受到一定的诟病而已。 甚至对于那些中小型房地产公司来说，这还很有可能会成为一个天大的好消息。 因为这些中小型房地产公司心中都非常清楚，如果是在正常的情况下，锦绣房地产公司和四海房地产公司绝对不会将龙鱼区这块地皮的所有房产全部抛售出去。 按照所有人的预料，最多只是抛售30%到50%而已，剩下的大部分都会被这两大房地产公司压在手中，成为这两大房地产公司日后在临海市新城区的战略资源。 所以，锦绣房地产公司和四海房地产公司第1轮的抛售，便将所有的房产提升了一部分的价格，全部抛售出来，虽然现在看起来，压缩了这些中小型房地产公司日后的利润，可是实际上，如果让锦绣房地产公司和四海房地产公司按照大家原本预想之中的计划进行销售，那么整个销售过程将会持续长达半年，甚至是一年以上。 经过3~5轮的抛售过程，才会将所有房产全部抛售出去，而到了那个时候，每一轮的销售价格，都将会比上一轮房价提升很多，经过几轮销售之后，后面的那一两轮销售，房价都将会远远超过陈平定下的价格。 平均下来的话，甚至很有可能会超越陈平定下来的价格，反倒是这些中小型的房地产公司，能够赚得更多一些。 这其中的道理虽然有些曲折复杂，可苏冠峰却在短短的时间之内就已经想明白了。 他唯一有些想不明白的是，陈平为什么要这么做？ 想通了，其他方面的关键之后，苏冠峰便缓缓抬起头来看向了面前的陈平，郑重其事的问道：“我能问问你这么做的理由吗？” 陈平笑着点了点头，而后目光微微一闪，轻笑着开口说道：“其实理由非常简单，我只问你一个问题，第1轮销售提升了45%的价格，也就意味着，所有房产的平均价格将会达到恐怖的10,500左右，而这样的房产价格还仅仅只是第1轮销售而已，随着日后临海市新城区的房地产市场逐渐扩大，房产价格的逐步提升，这样的房产价格，和临海市原本的居民收入，生活状况等等，还能匹配上吗？”